Как строить дом: советы мастера

Строительство частного дома является довольно длительным и сложным процессом. Он выполняется поэтапно. При желании эту работу можно выполнить своими руками. Но надо учесть, что для этого нужно обладать определенными теоретическими и практическими знаниями, определенными навыками. Как строить дом, стоит рассмотреть подробно еще задолго до начала строительства. О выполнении этой работы пойдет речь далее.

Земельный участок

Многим кажется, что возвести дачу или жилой коттедж своими руками невозможно, рассматривая примеры готовых зданий на фото. Как построили дом некоторые наши соотечественники? Если вы хотите возвести относительно недорогое, но красивое и просторное строение со всеми необходимыми коммуникациями, воспользуйтесь советами профессиональных строителей и тех, кто смог сделать дом самостоятельно.

Для тех, кто находится в поисках ответа на вопрос, как построить дом бесплатно, стоит отметить, что это невозможно. Определенные затраты вы все же понесете. Но они могут быть гораздо меньшими, чем в случае помощи профессионального застройщика. Вам потребуется потратить деньги не только на приобретение всех нужных материалов. Дом (даже небольшой) является капитальной постройкой. Поэтому на его строительство требуется получить разрешение. Его получают в местных органах власти, собрав необходимый пакет документов. Если пропустить этот этап, ваш дом будет подлежать сносу. Причем сделать это придется на собственные средства. Поэтому не пропускайте ни одного этапа строительных работ.

Существует пошаговая инструкция, как построить дом. Нужно начать с выбора земельного участка. Если его у вас пока нет, надо правильно подобрать место, где будет построен ваш дом. Помните, что он имеет не только определенные границы. Вашей собственностью является также поверхностный слой, толщина которого законодательно не установлена. Если вы предполагаете рыть здесь колодец, то для этого нужно будет разрешение. Но это только тогда, если вы планируете создавать артезианскую скважину. В остальных случаях разрешение не требуется.

Стоит рассмотреть рекомендации по выбору земельного участка, если вы рассматриваете, как легче построить дом. Если территория будет соответствовать определенным критериям, это облегчит вашу задачу. В первую очередь нужно учесть свои собственные интересы. Возможно, вам захочется иметь дом в определенном поселке, где раньше жили ваши родители. Многие предпочитают строить дом возле леса или реки. Выбирая участок, подумайте, где бы вам приятно было проводить свое свободное время.

Вторым немаловажным аспектом является местонахождение территории для будущего строительства. Более востребованы участки в черте города или за его пределами на расстоянии не более 15 км. В противном случае доставка стройматериалов на участок будет проблематичной. Также впоследствии приезжать в этот дом будет сложнее, так как поездка будет занимать много времени.

Размер участка нужно выбирать в соответствии с габаритами строения. Если вас интересует, как построить большой дом, вам нужно достаточно места для него. Обычно придерживаются пропорции 1 к 10. Если ваш дом имеет площадь 100 м², то участок должен быть размером около 10 соток.

Уделите внимание вопросу инфраструктуры в данной местности. В непосредственной близости должны находиться магазин, медпункт, прочие необходимые учреждения. Это особенно важно, если здесь будут отдыхать или жить семьи с детьми. Если у вас есть машина, оцените качество подъездных путей к вашему участку. В противном случае в непогоду вы не сможете даже выехать отсюда при необходимости. Также учтите, далеко ли находится остановка общественного транспорта.

Приветствуется, если на участке есть подведенное водоснабжение, электричество, канализация, центральное отопление и газоснабжение. Также посмотрите, какие производства находятся недалеко от этого участка. Если вы планируете строить неглубокий колодец, рядом не должно быть сельскохозяйственных полей. Инсектициды и прочие опасные для человека вещества могут просачиваться в грунтовые воды. Вам потребуется мощная система очистки.

Обратите внимание на тип грунта. От этого зависит не только выбор фундамента (а также и его стоимость), но и возможность строительства вообще. Также учитывайте вес вашего будущего строения. Определившись с участком, проверьте правильность заполнения всей документации с юридической точки зрения. Для этого проконсультируйтесь со специалистом.

Проектирование

Перед началом работы нужно рассмотреть несколько вариантов будущего здания. Для этого нужно выбрать один из нескольких проектов, построить дом без которых не удастся. Это генеральный план, который раскрывает особенности строения. Его разработка позволяет предотвратить различные ошибки еще до начала возведения дома. Это гарантирует безопасность эксплуатации строения. В этом плане предусматриваются все нюансы, о которых нужно знать, если решено построить дом своими руками. Пошаговая инструкция помогает выполнить всю работу правильно.

Стоит также учесть, что сначала нужно подготовить участок. Если на нем есть ветхое строение, его потребуется снести. Затем территория очищается от строительного мусора. О проведении этого этапа работы сообщают в БТИ. Старая постройка исключается из госреестра. Перед сносом согласовывается отключение коммуникаций с соответствующими службами (например, газовой). Поэтому проще приобрести пустой участок.

Далее можно переходить к проектированию дома. Для этого вы должны обладать информацией о подведенных к участку коммуникациях, особенностях ландшафта и типе грунтов. Чтобы получить проект, по которому будет проводиться строительство, можно поступить одним из трех способов:

Купить готовый типовой проект. Минимальная цена его составляет от 3 тыс. руб.
Обратиться за помощью к профессиональному архитектору. Индивидуальный проект дома можно купить по цене от 20 тыс. руб. При этом часто приходится доплачивать за проведение авторского контроля и осуществлением проекта. Это самый дорогой вариант.
Разработать проект самостоятельно.

Если вас интересует, как построить красивый дешевый дом, вам подойдет третий вариант. Но для этого придется хорошо потрудиться. Проект состоит из нескольких обязательных разделов. Сначала создается эскиз. Это пожелания застройщика к внешнему виду его дома. После этого создается архитектурный проект. В ходе его разработки определяется следующее:

количество этажей;
расположение, назначение комнат;
размеры всех помещений;
количество, расположение санузлов;
наличие подвала, а также особенности его эксплуатации;
наличие гаража, веранды, террасы, балконов;
размер и месторасположение окон, дверей.

После этого нужно уделить внимание конструктивному разделу. На этом этапе прорабатывается обустройство стен, перекрытий, фундамента и крыши. Затем переходят к инженерному разделу. Он включает в себя подразделы:

отопление и вентиляция;
электрооборудование;
водоснабжение и канализация;
слаботочные системы (освещение, снабжение).

Несколько советов профессионалов

Изучая, как построить дом без лишних затрат, стоит внимательно рассмотреть не только каждый этап проведения подобной работы, но и советы специалистов. Это позволит вам предусмотреть некоторые возможные изменения в будущем. Так, при разработке проектной документации нужно оставить для себя возможность расширить строение. Если ваши потребности жилой площади возрастут, вы захотите увеличить этажность или сделать пристройку, нужно запланировать более прочный фундамент и мощные перекрытия. Также продумайте, как вы хотите благоустроить территорию, которая примыкает к дому. Учитывайте расположение участка относительно сторон света.

как построить дом своими руками инструкция?

Изучая, как построить дом без денег, которые потребовалось бы выделить из семейного бюджета на оплату услуг застройщика и проектировщика, учтите также еще несколько нюансов. Ваш проект нужно согласовать с соседями, если он нарушает определенные границы или нормы безопасности.

Если вы сэкономите на качестве проекта, это может вызвать впоследствии большие проблемы. Нужно тщательно прорабатывать все детали строительства. В противном случае вы не сможете составить реальную смету затрат. Также могут возникнуть расходы на переделку, дополнительные виды работ. А здание может оказаться непригодным для эксплуатации.

Без правильного проекта при подключении дома к системе коммуникаций могут возникнуть сложности. При этом строительство в этом случае может быть признано незаконным. Его заморозят на любой стадии. В худшем случае вам придется его снести.

Рассматривая инструкции, как построить дом своими руками, стоит также учесть еще несколько советов. Специалисты советуют заказать топографическую съемку участка, отнести эти материалы в местные органы власти. Здесь нужно получить выкопировку участка. Также проведите геологическую экспертизу территории, где планируется возведение дома. Это позволит обнаружить водоносную жилу, оценить тип и качества грунта.

Получение разрешения

Рассматривая, как строить дом, нужно обратить внимание на процедуру получения разрешения. Потребуется собрать достаточно большой перечень документов. В местную администрацию нужно предоставить следующее:

Заявление. В нем собственник участка просит дать ему разрешение на строительство.
Документ купли или аренды. Он подтверждает право владения участком.
Кадастровый паспорт. В этом документе содержится информация о назначении участка, а также его площадь, схема, расположение на местности и т. д.
Проект дома, утвержденный в соответствующих органах государственной власти.
Акт об установлении натуральных границ. Указывается натуральное расположение строений, осей зданий, красных линий и т. д.
Разрешение главы администрации на проведении строительства.

В паспорте проекта содержится несколько обязательных документов. В их число входят:

Договор о возведении жилого частного дома, который будет личной собственностью владельца земельного участка.
Постановление о разрешении проведения строительных работ, выданное администрацией.
Право собственности на земельный участок.
Задание на проектирование дома и хозяйственных построек.
Архитектурно-плановое задание.
Ситуационный план.
Копировка из градостроительной документации соответствующего генерального плана.
Условия подключения к инженерным коммуникациям со схемой.
План здания, в том числе поэтажный и в разрезах.
Акт об установлении натуральных границ на участке.

Тем, кто интересуется, как недорого построить дом, стоит учесть, что получение всех разрешений бесплатное. Разрешение выдается на 10 лет. Если за это время вы не успеете осуществить этот проект, придется получать его снова.

Если вы не получите разрешения, ваш дом попадет в категорию «самострой». Вам придется отвечать за подобные действия перед судом. Чтобы узаконить подобную постройку, потребуется обращаться в специальные компании, которые занимаются подобными вопросами. В этом случае вам придется заплатить крупную сумму, чтобы узаконить постройку. Кроме того, собственник уплачивает штраф в размере 10 тыс. руб.

Учтите, что получение необходимой документации требует времени. Поэтому приготовьтесь, что на это потребуется не один месяц.

Подготовка к строительству

Разбираясь, как построить дачный дом или крупный коттедж, нужно отметить, что перед возведением основной постройки важно правильно подготовить участок к предстоящим работам. Нужно установить здесь временное строение. Это может быть бытовка, вагончик или иное подобное сооружение. Здесь вы сможете укрыться от непогоды или переночевать, перекусить в процессе работы. Также в бытовке будут храниться необходимые инструменты и некоторые материалы.

Следующее, о чем нужно подумать, это установка септика или туалета. В этом случае одним из лучших решений станет применение биотуалета. Но учтите, что это увеличит затраты на строительство. Чтобы впоследствии не убирать эту постройку, можно предусмотреть постоянный туалет на улице. Даже при наличии санузла в доме, он не будет лишним.

Изучая поэтапно, как построить большой дом, нужно отметить, что далеко не всегда на участке существует возможность подключиться к централизованной канализации. В этом случае нужно задуматься об обустройстве септика. Для этого потребуется вырыть котлован (желательно при использовании спецтехники). Здесь будет установлена система по очистке стоков. Это может быть также накопительный септик. Его периодически нужно будет опорожнять, вызывая специальную технику.

Затем нужно установить забор. Он может быть построен из разных материалов. Чаще всего для этих целей используется горбыль, сетка рабица или иные подобные материалы. Они обозначают границы территории. Ворота чаще всего оставляют в виде пустого проема. Со временем здесь можно будет установить прочную калитку. Ограждение также создается из других материалов, когда дом будет построен. Это, например, может быть профнастил.

Далее нужно подготовить стройплощадку. Продумайте подъездные пути для спецтехники. Также выделите место для свалки строительного мусора.

Заливка фундамента

Как построить красивый дом своими руками? Нужно после подготовительных работ приступать к возведению постройки. Дом начинают строить, как известно, с фундамента. В нем не нуждаются только легкие одноэтажные строения, которые в большинстве случаев являются временными.

На выбор типа фундамента влияет тип почвы, глубина ее промерзания в холодное время года, вес, габариты строения, а также желание хозяев иметь подвал. Можно выбрать один из следующих вариантов:

Кирпичный или из бруса. Этот вариант приемлем только для легких строений, например, бани, теплицы, летнего домика. Если вес конструкции будет большим, такой фундамент его не сможет выдержать.
Столбчатый. Под ключевыми узлами здания устанавливают опоры. Этот вариант приемлем, если грунты на участке не подвержены пучению. Если вы рассматриваете технологию, как построить дом бесплатно, своими руками, обратите внимание на этот вариант. Если вы планируете возводить дачу, этот вариант приемлем. В этом случае подвала в здании не будет.
Свайный. В грунт на большую глубину вгоняют опорные столбы. Они имеют острые концы. Этот вариант фундамента подходит подвижным грунтам. Конструкция получается устойчивой. Даже если грунтовые воды подходят близко к поверхности, можно будет создать крепкий дом. Также свайный фундамент подходит для тяжелых построек. Но в частном строительстве этот вариант применяется редко.
Мелкозаглубленный ленточный. Это один из самых популярных вариантов. При минимальных затратах удается создать прочное, долговечное основание.
Ленточный. Он заливается ниже глубины промерзания грунта. Этот фундамент позволяет равномерно распределить нагрузку. Этот вариант обойдется дешевле, чем монолитное основание. В частном строительстве этот вариант применяется чаще всего.
Монолитный. Может быть плитным или плавающим. Это самый дорогой вид фундамента. Но при этом он самый надежный и долговечный. Такой фундамент выбирают, если почва торфяная, болотистая, пучинистая. Его не закладывают ниже глубины промерзания. Но при этом фундамент выдерживает большую нагрузку.

Рассматривая требования инструкции, как построить дом, следует отметить, что при заливке большинства видов фундамента требуется обустраивать армировку. Это укрепляет основание дома. Арматура укладывается по всему периметру. Ее скрепляют методом вязки (не сварки). Заливку выполняют только свежеприготовленным бетоном. Его марка должна быть не ниже М200.

Фундамент должен выстояться. Поэтому это один из самых длительных этапов строительства. Он должен иметь гидроизоляцию. Также многие виды фундаментов утепляют. Это снижает теплопотери дома, а также затраты на его обогрев. Рекомендуется обустраивать дренажную систему возле отмостки. Это продлит срок эксплуатации фундамента.

Цоколь и стены

Придерживаясь инструкции, как построить дом, нужно отметить, что после возведения фундамента уделяется внимание цоколю. Он подвергается внешним воздействиям. Это, по сути, продолжение фундамента, который находится в более агрессивной среде. Поэтому его облицовке нужно уделить должное внимание.

Рассматривая, как строить дом на столбчатом или свайном фундаменте, стоит отметить, что цоколь в этом случае можно отделать кирпичом, гладким шифером, металлом и прочими материалами. Они должны быть не подвержены воздействию погодных условий. Это могут быть снежные сугробы, талая вода, давление грунта и вес стен, прочие неблагоприятные факторы. Цоколь чаще всего изготавливают из следующих материалов:

клинкерный кирпич;
сайдинг для цоколя;
гранит;
кислотоупорный кирпич;
штукатурка (в сочетании с утеплителем).

Далее можно приступать к возведению стен. Они могут быть созданы из разных материалов. От этого зависит стоимость постройки. Одновременно создают внешние и внутренние стены, что позволяет равномерно распределять нагрузку на фундамент. Важно успеть выгнать их в течение одного сезона.

Если дом двухэтажный, устанавливаются также плиты перекрытий. От них зависит скорость строительных работ. Чаще применяются круглопустотные плиты, чем монолитные перекрытия.

Стоимость материала значительно отличается. Самыми дорогостоящими считаются брус и кирпич. Средней ценой характеризуются газобетон и пеноблоки. Самыми дешевыми вариантами являются арболит и каркасные дома. У каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. Выбор нужно делать в соответствии с типом климата и условиями эксплуатации дома.

Кровля

Как построить крышу дома своими руками? Еще на этапе создания проекта нужно определиться с типом ее конфигурации и материалом, из которого она будет создана. Чаще всего крышу делают двускатной. Это наиболее простой в реализации вариант. Если вас интересует, как построить крышу дома, не стоит отдавать предпочтение односкатной кровле. Этот вариант больше подойдет хозяйственным постройкам или при создании пристройки к дому.

Еще одним возможным вариантом является четырехскатная кровля. Под ней можно обустроить мансардное помещение. Также кровля может быть многощипцовой и вальмовой. Это более сложные варианты, создать которые под силу профессионалу. В зависимости от выбранной конфигурации создается стропильная система. Чаще всего для этого применяют деревянные балки. Каркас может быть также и металлическим.

Рассматривая, как построить крышу дома, стоит уделить внимание выбору кровельного материала. Это может быть натуральная черепица, шифер, ондулин, металлочерепица, профнастил или битумная черепица. Они отличаются весом, что нужно учесть при выборе и расчете фундамента.

Также нужно отметить, что от выбора материала зависит конструкция стропильной системы. Обрешетка должна быть тем чаще, чем мягче материал. Например, при использовании ондулина, она должна быть сплошной. Если вы планируете использовать волнообразный шифер или черепицу, нужно учитывать расстояние между ними при разработке стропильной системы.

Нужно правильно выбрать уровень наклона скатов. При этом учитывают нагрузку на кровлю. Если в этой местности сильно дует ветер, кровля должна иметь минимальный угол наклона. Но при наличии сильных осадков в зимний период, нужно его увеличить. Также продумывают систему водостока, обогрева кровли или систем предотвращения схода снега.

Дальнейшие работы

Рассматривая рекомендации, как строить дом, нужно рассмотреть последующие работы. После того как кровля будет готова, нужно установить окна и входную дверь. Это позволит защитить внутреннее пространство от внешних воздействий.

Чаще всего применяются металлопластиковые окна, металлические двери. Это надежные, долговечные конструкции, которые защитят дом не только от внешних воздействий, но и от взлома.

После этого можно уделить внимание утеплению конструкции. Теплоизоляция нужна как для стен, так и пола, кровли, чердака и т. д. Утеплитель должен быть безопасным для здоровья человека, не выделять даже при нагреве вредных веществ. Также он должен быть пожаробезопасным. Стены лучше всего утеплять снаружи дома. Для этого применяется минеральная вата. Пол можно утеплить керамзитом. Выбор материалов зависит от многих факторов. Поэтому к этому вопросу ответственно подходят на этапе планирования строительства.

При утеплении используется гидро- и пароизоляция.

Когда эта работа будет выполнена, можно приступать к подключению коммуникаций. Выполняется разводка электрической сети. После этого обустраивается черновой пол. Это может быть основание на лагах из фанеры или дерева. Также можно залить черновую стяжку. Можно предусмотреть наличие электрического или водяного теплого пола.

После этого оштукатуривают стены внутри помещений. Для этого применяют стартовый, а затем финишный состав. Производится разводка отопительных труб, газовых, водопроводных коммуникаций, канализации. После этого устанавливают котел, радиаторы и сантехнику.

Завершение строительства

На завершающем этапе обустраиваются отмостки вокруг дома. Эту процедуру нужно выполнить через год после завершения строительства. Дом за это время немного усядет. Под отмостками делают ливневую канализацию, дренажную систему.

Отделочные работы можно проводить даже после заселения жильцов в дом. Но все же лучше выполнить это заранее. Продумывают интерьер и экстерьер дома. После этого можно эксплуатировать дом.