В каком порядке делать ремонт в новостройке: оптимальная последовательность работ

• 24 Июля, 2019
• Советы по ремонту
• Марина Лобачева

Многие люди предпочитают приобретать жилье в новостройке. Наиболее часто застройщики продают такие квартиры без какой-либо отделки, поэтому новые владельцы должны самостоятельно заниматься ремонтными работами. Для этого важно знать, в каком порядке делать ремонт в новостройке, а также какими нужно пользоваться материалами и инструментами. Для экономии денежных средств имеется возможность выполнить многие работы своими руками.

Когда начинать ремонт?

Человек, купивший жилье, может сразу приступать к ремонтным работам после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема. Но важно помнить, что еще в течение нескольких лет будет усадка, поэтому существует вероятность, что плиточное покрытие на стенах может потрескаться.

Порядок проведения ремонта в новостройке является понятным для каждого человека, но при этом надо знать о некоторых важных моментах:

• перед началом процесса желательно потратить время, усилия и средства на разработку дизайна, чтобы в итоге получить красивую и эксклюзивную недвижимость;
• заблаговременно принимается решение о том, какие именно отделочные материалы будут применяться во время работы;
• если квартира обладает свободной планировкой, то дополнительно определяются места расположения и размеры разных комнат;
• важно грамотно выбрать специалистов, которые будут заниматься планируемыми работами, если владелец жилья не может по разным причинам заниматься процедурой своими руками.

Многие застройщики продают квартиры с уже выполненной отделкой, но желательно отказаться от такой покупки, так как переплата является существенной, но ремонт отличается не слишком привлекательным внешним видом. Обычно специалисты, занимающиеся такой отделкой, не являются профессионалами, а также не желают тратить много усилий на свою работу. В результате получаются кривые стены и обои, а также используются некачественные и дешевые материалы.

Не следует сразу пользоваться наиболее дорогостоящими материалами, представленными венецианской штукатуркой или деревянными панелями. Это обусловлено тем, что в течение следующих 3 лет, как мы уже говорили, дом будет давать усадку, поэтому на разных покрытиях могут появиться многочисленные трещины или иные проблемы. Если владельцы данной недвижимости разберутся в том, как спланировать ремонт квартиры в новостройке, то они смогут справиться с поставленной задачей своими силами.

С чего начинается процесс?

Чтобы получить действительно качественную и привлекательную отделку, важно знать, в каком порядке делать ремонт в новостройке. Первый этап заключается в реализации следующих действий:

• осуществляется проверка дверей и окон, если они уже установлены в недвижимости;
• проводится оценка имеющейся стяжки, чтобы определить, не нужно ли вкладывать средства и усилия в ее выравнивание;
• изучается состояние вентиляционной системы, которая совершенно не работает в некоторых новых домах;
• осуществляется зонирование имеющегося пространства, для чего определяется, где именно будут располагаться межкомнатные перегородки;
• если уже имеется планировка от застройщика, то выявляется необходимость проведения перепланировки;
• определяется, где будет проходить электрический кабель для подключения разных приборов в квартире;
• оцениваются места расположения основных источников освещения, представленных не только центральными люстрами, но и настенными светильниками или иными аналогичными приборами;
• составляется схема, на основании которой будет выполняться прокладка водопроводных и канализационных труб к разным сантехническим приборам;
• проверяется состояние радиаторов отопления, так как нередко приходится заменять изделия, установленные застройщиком.

Только после решения основных значимых вопросов можно приступать к другим этапам создания качественной отделки. Поэтому владельцы новых квартир должны разбираться в том, каков порядок ремонта в новостройке без отделки.

Особенности, связанные с усадкой

Если ремонт будет выполняться сразу после введения дома в эксплуатацию, то важно помнить об усадке строения. Существуют некоторые ремонтные работы, которые зависят от усадки дома, поэтому их нежелательно выполнять сразу после окончания процесса возведения здания.

Капитальный ремонт желательно выполнять спустя три года после сдачи дома. Не следует укладывать плитку или пользоваться дорогостоящими деревянными панелями для стен. Такие настенные покрытия могут быстро испортиться в результате появления трещин и иных проблем.

Планировка жилья

В каком порядке делать ремонт в новостройке? Начинается процедура с правильной планировки жилья, а также с составления плана будущих работ. Если выполнять отделку без предварительного планирования и расчетов, то это может привести к трате существенной суммы средств на исправление ошибок.

Составить такой план можно самостоятельно при наличии соответствующих знаний и опыта. При отсутствии нужных навыков целесообразно обращаться с этим вопросом к специалистам.

Подготовка

Порядок ремонта квартиры в новостройке заключается в правильной реализации последовательных этапов. Как только будет составлен план будущей планировки и ремонта, начинаются подготовительные этапы. Для этого решаются следующие важные вопросы:

• где следует установить межкомнатные перегородки;
• какие отделочные материалы будут применяться для стен, пола и потолка;
• будут ли заменяться двери, окна, трубы или иные элементы инженерных сетей;
• будет ли владелец недвижимости выполнять все этапы самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов;
• принимается решение о необходимости создания системы теплых полов, так как если она действительно будет формироваться, то нужные элементы придется укладывать до заливки стяжки пола;
• определяются места расположения разных осветительных приборов в каждой комнате квартиры.

Как только будут решены все важные вопросы, можно приступать к непосредственным отделочным работам. При этом нельзя нарушать правильный порядок выполнения ремонта в новостройке, чтобы избежать разных проблем и ошибок.

Прокладка электрического кабеля

На основании заранее сделанного плана можно определить, куда нужно вывести электрический кабель, чтобы в будущем можно было без проблем подключить все необходимые электрические приборы. Выводится проводка и на потолок, где будут располагаться точечные светильники.

Дополнительно имеется возможность подвести провод к разным участкам стен, где планируется создание электрических розеток.

Прокладку кабеля желательно осуществлять в заранее сделанных штрабах. Делать отверстия придется дрелью или другим электрическим инструментом. Как только провод будет проложен и закреплен, штрабы заполняются штукатуркой.

Создание системы теплых полов

Если владелец недвижимости самостоятельно занимается отделкой, то он должен разбираться в порядке работ при ремонте квартиры в новостройке. Перед заливкой стяжки важно продумать, как нужно укладывать элементы будущей системы теплых полов.

Для квартиры целесообразно выбирать электрическую разновидность. Дополнительно можно воспользоваться инфракрасными пленками. Для этого первоначально укладывается на пол подложка, на которой раскладывается электрический кабель или пленки. Изделия подключаются к электричеству и терморегулятору для проверки работоспособности системы. Только после этого можно осуществлять заливку стяжки. Если же нарушить порядок ремонта в новостройке, то это приведет к тому, что придется устранять стяжку для формирования системы теплого пола.

Монтаж труб

Если владелец жилья принимает решение установить какие-либо новые сантехнические приборы или изменить место расположения этих изделий, то придется заниматься прокладкой трубопровода.

Разводка водоснабжения и канализации начинается с общих стояков, имеющихся обычно в санузле. Выбирать для этих целей можно разные виды труб, которые соединяются друг с другом специальными переходниками или сваркой. Если отсутствуют навыки работы, то желательно доверить процедуру специалистам.

Заливка стяжки

Итак, любой владелец жилья должен знать, каков порядок ремонта в новостройке. Начало чистовой отделки заключается в заливке стяжки. Она требуется, если имеются неровности на основании или дом выполнен из бетона.

Процедура заливки стяжки делится на следующие этапы:

• производятся замеры, призванные определить, какой толщиной должна обладать стяжка;
• наносится разметка, на основании которой будет распределяться бетонная смесь;
• приобретается бетонный раствор, причем его можно сделать самостоятельно, смешивая воду и сухой порошок, но для получения однородной консистенции нужно пользоваться строительным миксером или специальной насадкой на перфоратор;
• смесь равномерно распределяется на основании, для чего учитывается ранее нанесенная разметка;
• выравнивается состав с помощью правила или иного подходящего инструмента.

Далее нужно только дождаться полного высыхания раствора. Правильный порядок проведения ремонта в квартире новостройки заключается в том, что выполнять последующие этапы нужно только после того, как полностью высохнет стяжка, поэтому придется подождать около недели. Периодически стяжку нужно смачивать небольшим количеством воды, чтобы не появились трещины или иные недостатки.

Черновая отделка потолка и стен

Следующий этап работы заключается в создании черновой отделки на стенах или потолке. Для этого производится выравнивание данных поверхностей. Процедура выполняется с помощью качественной штукатурки, предназначенной для работы в жилых помещениях.

После высыхания штукатурки наносится несколько слоев шпаклевки. Если следовать актуальному порядку ремонта в новостройке, то можно получить качественный и надежный результат. Высохшую шпаклевку придется шлифовать, для чего используется специальная насадка для наждачной бумаги. В процессе работы появляется много пыли, поэтому процедура обязательно выполняется в респираторе и с обязательным проветриванием помещений.

Если застройщик представлен известной и ответственной компанией, то нередко достаточно воспользоваться для стен и потолка только шпаклевкой.

Замена батарей

Процедура выполняется только при условии, если имеющиеся конструкции не являются качественными и подходящими для нового владельца недвижимости. Установка новых изделий производится после черновой отделки всех поверхностей помещения, так как только в этом случае соблюдается правильный порядок проведения ремонта в новостройке. Поэтапно процесс монтажа новых батарей выглядит следующим образом:

• демонтируются старые конструкции;
• выбираются новые радиаторы, подходящие под имеющуюся отопительную систему;
• приобретаются непосредственные конструкции и крепежи;
• производится установка новых радиаторов;
• они подключаются к отопительной системе.

При необходимости все работы можно выполнить своими руками. Обычно замена производится при плохом качестве конструкций, малом количестве секций или неправильном размещении изделий.

Замена окон

Иногда владельцы квартир в новостройке недовольны выбранными оконными конструкциями. В этом случае они могут выполнить установку новых окон.

Процедуру желательно доверить специалистам, так как самостоятельно справиться с этой задачей довольно трудно. В это же время осуществляется установка входной двери.

Чистовая отделка потолка

Если владелец жилья планирует самостоятельно заниматься ремонтными работами, то он должен знать, в каком порядке делать ремонт в новостройке. Чистовые работы выполняются исключительно после того, как будут закончены черновые этапы отделки помещения.

Начинается чистовая отделка с потолка. Для отделки данной поверхности можно пользоваться разными возможностями:

• побелка;
• окрашивание потолка;
• создание конструкции из гипсокартона;
• натяжной потолок, который может быть глянцевым или матовым, одноуровневым или многоуровневым, одноцветным или с каким-либо уникальным рисунком;
• формирование конструкции из пластика или панелей МДФ.

Выбор конкретного способа отделки зависит от имеющихся денежных средств и предпочтений собственников. Если следовать грамотному порядку ремонта квартиры в новостройке, то чистовые отделочные материалы не будут испорчены в результате реализации грязных работ.

Укладка плитки

Обычно этот строительный материал используется в санузле, на кухне или в коридоре. Он может применяться для стен и пола любого помещения.

Укладка может выполняться разными способами, причем если у владельца жилья нет нужного опыта и навыков, то желательно довериться специалистам. Новички часто совершают разные ошибки, приводящие к созданию некачественного и некрасивого покрытия.

Монтаж межкомнатных дверей

Процедура выполняется исключительно после выполнения всех грязных работ, к которым относятся шпаклевка и штукатурка стен, заливка стяжки, выравнивание проемов дверей или иные влажные процессы.

Помещение, в котором выполняется монтаж, должно быть сухим и теплым. Установку наличников можно выполнять после финишной отделки помещений. Поэтому, чтобы разные дорогостоящие материалы не были испорчены, важно заранее разобраться в том, какой порядок ремонта в новостройке является правильным.

Отделка стен

Для украшения стен помещений можно пользоваться разными способами. К ним относятся поклейка обоев или нанесение венецианской штукатурки, укладка плитки или крепление пластиковых панелей.

Каждый вариант имеет как плюсы, так и минусы. Обычно во влажных помещениях, к которым относятся ванная комната и кухня, применяется плитка. Для других помещений идеально подходят обои или декоративная штукатурка.

Монтаж сантехнического оборудования

К нему относятся ванна и душевая кабинка, унитаз и раковины. Дополнительно устанавливаются водопроводные краны и полотенцесушитель.

Установка выполняется только после перекрытия канализационной и водопроводной систем. Процесс можно осуществить своими руками, если имеются соответствующие знания и навыки.

Монтаж напольного покрытия

Для его создания могут использоваться разные материалы, представленные плиткой, ламинатом, паркетом, линолеумом, ковролином или аналогичными материалами.

Данная работа должна выполняться в конце, чтобы никакие растворы и средства не попали на финишное напольное покрытие.

Финишные работы

Они заключаются в монтаже дверных наличников или порожков. Дополнительно устанавливаются разные розетки, выключатели и светильники. Монтируются кухонная техника и гарнитур, встроенные шкафы или иные предметы интерьера.

В результате получается жилая недвижимость, являющаяся красивой, комфортной и безопасной для постоянного проживания людей.

Заключение

Каждый человек должен знать, как выполняется ремонт в новостройке. Порядок работ должен соблюдаться опытными отделочниками и новичками, так как от этого зависит правильность реализации ремонта.

Первоначально выполняются все грязные и влажные работы. После этого осуществляется финишная отделка, которая должна реализоваться сверху вниз. Это позволяет справиться с ремонтом правильно и быстро.